一個小地產商，如何在寸土寸金的魔都殺出重圍?
某銀行上海分行行長受賄案背后，牽出一家上海房企寶華集團的行賄內幕。寶華集團公司運用“買一贈一”銷售套路，向顧行長贈送了一套價值480萬元的房屋。
而顧行長則借用銀行-信托多種通道的騷操作，為寶華集團董事長高華旗下房企，每年避稅4000萬。
這并非寶華集團首次卷入行賄事件。
空手道：每年避稅4000萬
中國裁判文書網公布的一份判決書顯示，某銀行原上海分行行長顧某因多次非法收受他人錢財構成受賄罪，受賄數額特別巨大，被判處有期徒刑十四年，并處罰金人民幣250萬元，同時扣押、查封、繼續追繳其違法所得。
在顧某受賄的諸多案情中，鋒靂注意到，2016年至2018年，顧某在擔任某銀行上海分行黨委書記、行長期間，曾利用職務之便，授意浙商員工辦理了一筆19億元的上海凱祥房地產有限公司與寶華集團、上海恒寶資產管理有限公司之間的信托投資業務，虛構債權債務關系，成功幫寶華集團董事長高華轉移了凱祥房地產公司利潤至寶華集團、上海恒寶資產管理有限公司，達到避稅目的。
在2018年前后，顧某以購買寶華集團全資子公司上海凱祥房地產有限公司開發的上海寶華城市之星小區18弄12號201室為掩飾，收受寶華集團董事長高華所送201室樓下建筑面積102.8平方米的無產權證房屋一套，價值479.2萬元。
上述行賄事件要追溯到2015年。顧某在一次與高華聊天時，說起房地產企業的稅收比較高，可以做一個通道業務，將利潤轉移到母公司避稅。顧某稱這個業務對某銀行上海分行也有利，并表示可以幫忙操作。
2016年初，顧某告知某銀行業務發展一部總經理王某，寶華集團有筆業務要做，以達到寶華集團與他們的關聯公司調節利潤的目的，并叫王某與寶華集團財務總監賀某對接。此外，顧某還安排資產管理部總經理于某設計業務通道，由于寶華集團、上海恒寶資本管理有限公司及上海凱祥房地產有限公司的實控人均為高華，可以通過寶華集團、上海恒寶資產管理有限公司各以9.5億元的存單質押方式，讓信托公司放款19億元給上海凱祥房地產公司，這樣凱祥房地產公司每年要承擔19億元的財務成本，并通過利息形式轉移利潤給寶華集團及上海恒寶資本管理公司。
對于上述方案，寶華集團財務總監賀某稱寶華沒有19億元，做不了19億元存單。顧某則表示按照于某的方案做，不需要企業先存19億元，可以倒打款。
2016年5月，在顧某的安排下和要求下，于某配合王某違規以采用“倒打款”形式與上海凱祥房地產有限公司、寶華集團之間發生信托融資業務。這筆19億元業務做好后，上海凱祥房地產公司每年可以轉移2億元左右利潤至寶華集團和上海恒寶資產管理有限公司。
每年，可以避稅4000萬元。
魔幻樓盤：整棟樓買一贈一
2017年底，顧某與高華說起他的兒子從國外留學回來，想在上海買一套房，問高華能否推薦一套寶華集團開發的房子。于是，高華推薦了他們正在銷售的寶華城市之星小區的房子，并讓公司副總裁楊某帶顧某到寶華城市之星小區挑選房子。最終，顧某以全款989.8萬元的價格購買了寶華城市之星小區12單元201室。
看似正常的購房行為，卻存在貓膩。顧某購買的這套房子實際有兩層，合同面積是二樓101平方米，底下一樓同樣面積是無產權證的。也就是說這套房子使用面積是樓上樓下兩層，共202平方米，房產證面積只有二樓的101平方米。顧某花一套房的價格，買了兩套房，相當于買一贈一。
據顧某供述，高華“買一贈一”的行為主要是為感謝其幫高華轉移上海凱祥房產公司的利潤至高某控股的寶華集團及上海恒寶資產管理有限公司，幫助企業避稅。另外，高華也希望顧某能在企業需要融資的時候，提供幫助和支持。
寧波市價格認證中心出具的價格認定結論書證實，顧某所購買的寶華城市之星小區18弄12號201室(含樓下101室)在價格認定基準日的市場交易價為1400.68萬元。
不止顧某在購房時拿了好處。
寶華城市之星最神秘的12單元，整棟樓都被規劃成“買一贈一”的高性價比房屋，賣給了“關系戶”。
據高某證實，12單元在規劃設計的時候，一樓是架空層，不能單獨做產權證出售，考慮到房子銷售，在建造時，他們把架空層做成一層套房，出售時將這些房子介紹給與他們關系比較好的客戶。房價是按有產權證二樓的一套價格，底下一樓的一套面積是寶華集團公司贈送給客戶的使用面積，因為規劃原因，做不出房產證。
上海往事：落馬的區長
寶華集團的前身是浙江進滬的建筑施工企業。2002年，寶華集團正式成立，注冊資本1.2億元，主營實業投資、房地產開發經營、資產管理等，高華持股70%，上海國昌房地產開發有限公司持股30%。高華持有上海國昌房地產100%股權。
從創立至今，寶華集團已經在上海累計開發打造多個項目，包括寶華紫薇花園、寶華城市之星、寶華源墅等項目。
寶華集團實際崛起于上海普陀。多個核心樓盤均在普陀區。而落馬的前普陀區長蔡某無疑是寶華集團與高華的貴人。
2008年，蔡某任普陀區區長期間，為上海石誠公司建設上海第一棉紡織廠長壽路582號地塊項目提供便利。
作為回報，蔡某在前往澳大利亞考察期間，收取石誠公司高華5萬澳大利亞元，這5萬澳元是在澳大利亞娛樂中心以籌碼的方式給他的?；貒?，蔡某又以打牌活動費的名義分3次從高華處獲得5萬元。
工商資料顯示，上海石誠公司全稱為“上海石誠投資管理有限公司”，其中，高華控制的上海國昌房地產公司參股30%。
而在長壽路582號附近有一個寶華雅苑，也是寶華集團關聯公司開發的樓盤。
1999年至2009年的10年間，蔡某利用職務便利，收受多家公司或個人的賄賂共計人民幣284萬余元，最終在2010年被判處有期徒刑14年。
樓盤驗質：麻煩不斷
除了行賄之外，寶華集團旗下樓盤曾多次卷入維權事件。牽涉進顧某受賄案的寶華城市之星曾因虛假宣傳被監管部門處罰，也因質量問題遭業主控訴。
寶華城市之星位于普陀區光新板塊的石泉路18弄，占地面積5.7萬平方米，住宅建筑面積14.2萬平方米，容積率2.8。小區由10棟18-31層的高層住宅組成，合計1268戶。
2016年，普陀區二手房價約為5萬元每平米，而寶華城市之星卻以9.8萬元每平米的均價首開入市。盡管價格驚人，但該樓盤卻因“全石材干掛立面”、“精裝地下車庫”、“珍稀植被綠化”等賣點成為2018年上海商品住宅銷售業績樓盤榜第二名，成交額超70億元。
然而，以品質著稱的樓盤，最后卻翻了車。2019年8月，寶華城市之光因涉嫌“虛假宣傳”，被普陀區市場監督管理局罰款25.1萬元。事情緣于寶華城市之光在做宣傳時，含有 “全地下行車系統，完全人車分流布局”等詞語，但在實際交房時，樓盤含有三十余個實際地面停車位均處于使用狀態，車輛需經小區公共道路駛入到達，與廣告語不符。
此外，因物業、裝修問題，寶華城市之光遭業主維權控訴。2019年5月，有業主發文稱，小區物業十幾人闖入家中，把家里工人打傷，理由是“封陽臺”，工人強調不是封陽臺，只是個框架用來安裝窗簾，物業人員動手將螺絲損壞、框架敲壞。此后，還有業主發文稱大理石地面存在質量問題。
2020年6月，普陀光新板塊寶華城市之星加推最后一棟樓，56套房源吸引113組有效認籌。不過，在開盤之際，印有“寶華再去品質、品質偷工減料”字樣的維權廣告牌直接堵在了售樓處。
2009年7月19日，位于上海虹口區涼城版塊的寶華城市花園開盤?，F場，近百位市民手持“寶華危害生命安全”的標語牌在售樓處抗議。這些市民來自寶華城市花園附近的小區三湘花苑，由于寶華城市花園的建設，特別是地基建設，導致三湘花苑部分樓房出現裂縫。業主多次與寶華方面交涉，但均未得到解決。
當天現場引發沖突，一群神秘人群毆試圖沖進售樓處的市民，造成現場混亂，后警方出面將肇事人強行帶離，才控制住了局面。